三四线城市高价房内幕：开发商坐庄，中介布局，购房者盲目下注

前几年在三四线楼市有一个奇怪现象，某大型房地产企业到哪个城市开发，其楼盘周边的房价就会飚升。很多人注意到这一奇怪现象，感觉里面有猫腻，但谁也没有看出有什么内幕。

房地产企业在三四线城市开发之前，就做好谋划和布局。他们的格局是整座城市而不仅是自己开发的小区。

当选定城市目标后，就策划小区的建筑风格及整体布局。然后在小区的取名及宣传用语方面下功夫。有些地产企业在刚拿到地就开始高调宣传，在报纸、网络高奖金征集小区名称或者宣传用语，给人先入为主的感觉。

三四线城市的目光很快聚集到这里，街头巷尾都在议论某大型地产企业来开发了。第二天就会发现周边楼盘开始涨价了，就这么牛。

开发商在第一期工程项目上的确费尽心机，宣传力度也大。开盘时往往人山人海，而且，销控表显示，好的房源很快就抢光了，甚至还有好多购房者没有买到房子。

不过不要着急，当天晚上各大地方网站、论坛就出现了很多出售该楼盘房号的广告，并表示可以走一手房手续。

即便是大型知名地产企业，在三四线城市有这么火吗？其实不然，一切都是营销的手段和伎俩。

最近从某大型房地产企业辞职的销售经理王女士就怒揭其中的内幕。那些排队买号的都是每天80-100元雇的“托”，他们早早排队制造抢房的假象。销控表上的数字也是假的。说是抢房，其实很多都没有卖出去。

不过别急，中介在网上推出几套房源，每套加2-5万人民币，如果真有打电话购买的，也可以降价销售。于是，普天盖地的广告出现了，很快人人皆知，邻县也有来买的。

第一期还没销售完，第二期开盘就比第一期上涨了300-500元/平方米。这时候中介联合炒房者大造舆论，说第三期还要上涨，早买早赚。

这时广告宣传起到很好的效果和作用，县城虽小，各路神仙纷纷想分一杯羮。贷款银行给留几套，有关部门给留几套。这一期的房子真正摇到号的没有几十个，其余的房源还要给抬轿的中介留着。

物以稀为贵，等到第三期开盘的时候，会比第一期上涨了每平米一千多元。购房者的神经兴奋了，纷纷抢购，真的不计成本，抢到得到。

都抱着炒作赚钱的思想，高杠杆贷款也在所不惜。开发商又会协助地方政府建设学校、商场等配套设施，学区房的价格再一次推高猛涨。如此这般，把小小县城的房地产市场搅动得风生水起，整个楼市仿佛遍地黄金。

三四线楼市的上涨虽有购房者的狂热、开发商坐庄，中介精心布局，为房价的上涨推波助澜。导致了非理性上涨的局面。疫情之后，各大房地产企业加速退出三四线城市，投资者和炒房者面对有价无市的楼房，欲哭无泪。高价的楼盘恐怕会有一轮下跌。

本文来源：远山谈房

总结

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